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2017年特码表 冷场二人转!5宗地全部底价成交,中房和人居再次站了出来 ——凤凰房产成都

作者:  admin   发布时间:2018/4/5 17:27:40    浏览量:2

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主城区又放出五宗人才公寓项目用地,位置均在9月14日首批人才用地邻侧,故在竞拍前就有业内人士纷纷猜测人居和中房是否将再次出手。果不其然,冷清的现场,只有6号和13号,最终五宗地全部底价成交。中房拿前两宗,人居拿后三宗。根据建设要求,本次地块均对户型产品、供应对象、销售价格、装修均有相应要求。其中,锦江区地块的大户型面积比例更高,偏向于改善型。均为9月14日人才用地“孪生地”仔细寻找1、2号宗地具体位置我们不难发现,其与9月14日中房底价夺下的人才公寓用地相邻。当时的起拍楼面价为6800元/平,不足半月后的“孪生地块”入市,楼面价就多出了480元/平。同时容积率也由变为,幅度并不大,但也一定程度上显示了目前市区供地的一种变化趋势。这两宗地均位于成华区昭觉寺-驷马桥板块,靠近城北出口高速,背靠成都动物园。周边楼盘有蓝光COCO国际等,区域拍历史最近为2016年11月由合能拍下的住兼商地块,当时的成交楼面价5820元/平方米。宗地所在区域的教育资源突出,启蒙幼儿园、金童年双语幼稚园、贝蕾幼儿园、电子科技大学附属实验小学、青龙小学、成华实验小学北校区等中小学均在两公里范围内。目前地块所属区域内已经有领地、华润、招商、金科、蓝光等知名房企加入,据链家二手房数据,区域内均价约为11000元/㎡。但宗地一定程度上受铁路影响,可能有噪声困扰。3、4、5号宗地相对位置极近,同时也与9月14日出让的人才公寓用地相邻,并与蓝润共同构成一个居住区。宗地周围的绿地468项目最近开盘,已经售罄,收盘时价格在15000元/平以上。蓝润V客东都也已经全面售罄,目前二手房均价在12000元/平以上。此外周边还配套有亚洲最大10万㎡伊藤旗舰店,华熙528、绿地中心等商业配套也正在修建中,卓锦曼购已经开业。交通配套有2号线洪河站,教育方面有盐道街小学等,为片区加分不少。并且我们也注意到,这两个区域内仍有大量土地未出让,将来是否会继续进行人才公寓项目用地的出让,形成大面积人才聚居区也未可知。一号宗地地块位置:成华区青龙街道海滨湾社区三组、六组、十一组出让面积(平方米):出让面积(亩):土地用途:住宅兼容商业容积率:不大于83871平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。起拍楼面地价(元/平方米):7280二号宗地地块位置:成华区青龙街道海滨湾社区5、6组出让面积(平方米):出让面积(亩):土地用途:住宅兼容商业容积率:不大于67861平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。起拍楼面地价(元/平方米):7280三号宗地地块位置:锦江区喜树街以东,芙蓉中街以南,椿树街以西,新规划道路以北出让面积(平方米):出让面积(亩):土地用途:纯住宅用地容积率:不大于60931平方米(禁止兼容商业)起拍楼面地价(元/平方米):7930四号宗地地块位置:锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组出让面积(平方米):出让面积(亩):土地用途:纯住宅用地容积率:不大于24006平方米(禁止兼容商业)起拍楼面地价(元/平方米):7930五号宗地地块位置:锦江区成龙路街办粮丰村二组地块出让面积(平方米):9484出让面积(亩):土地用途:商业兼容住宅容积率:不大于23710平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%,住宅建筑不得设置底商,且住宅建筑与商业建筑须分别独立设置)起拍楼面地价(元/平方米):7300。

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